住宅改當民宿 須獲市廳批准轉換


: 2019-11-15 11:11:03

(檳城15日訊)鄰居將房子打造成民宿,並出租給病人及病人家屬,以致住宅區常有陌生面孔出現。檳島市議員陳慧萍說,若沒獲得市政廳批准轉換土地用途,私人住宅不可以用來進行任何商業活動。

來自檳島的林小姐說,她所住的住宅區靠近醫院,因此當地不少屋主將整間房子打造成民宿,以短租方式出租給病患及病患家屬,這對當地居民的生活作息造成困擾。

她說,有些屋主為了能租到更好價錢,甚至將房子擴建,並增設廚房及打造更多間隔房等。

“租戶在半夜烹飪發出的噪音及油煙味,影響了毗鄰住戶,我們多次向當局投報,但都不了了之。”

林小姐問《光明包先生》,住宅區的屋子是否可以用來當民宿?擴建房子增設廚房及間隔房等是否已經違法?

陳慧萍說,如果違法經營民宿,檳島市政廳會引用1976年城鄉規劃法令第27a條文發出通知,要求屋主在30天內恢復舊有活動。

“若屋主沒有在限期內還原屋子的原有活動,檳市廳會提控屋主上庭,被定罪將面臨不超過100萬令吉罰款或坐牢不超過6個月、或兩者兼施。”

“若屋主在定罪後仍然繼續相關活動,將面臨每天5萬令吉的罰款。”

她指出,目前檳市廳允許在住宅區內轉換土地用途的通常是老人院、幼兒園、安親班等,其他個案則需視情況而定,有些地方也可轉換用途來經營餐廳。

“任何住宅的土地轉換用途都需要先通過檳市廳一站式圖測審核中心(OSC)批准。”

針對擴建屋子增建廚房及間隔房一事,陳慧萍指出,如果沒有獲得檳市廳的批准,一切擴建都屬於非法的,當局可以援引1974年道路、溝渠及建築物法令72條文採取行動。

“我們會發函要求屋主在限期內自行拆除,否則檳市廳會前往拆除。

至於噪音影響居民作息一事,她說此事不在檳島市政廳的執法範圍,建議事主報警或進行民事訴訟。

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光明日報